Ingatlanértékbecslés
és
-értékesítés
Ingatlanértékbecslés
és
-értékesítés
Magamról
Garami Balázs vagyok, a Magyar Kereskedelmi és Iparkamara által névjegyzékbe vett ingatlanvagyon-értékelő és -közvetítő. Immár 8 éve foglalkozom különböző típusú ingatlanok értékbecslésével, értékesítésével és bérbeadásával, legyen szó akár lakásról, családi házról, építési telekről vagy üzlethelyiségről.
Az elmúlt évek alatt minden kedves Ügyfelem megtapasztalta, hogy egy ingatlan adásvétele során döntő fontosságú a precíz és tűpontos ár meghatározás, hiszen senki sem szeretné „elkótyavetyélni” a családi vagyont vagy éppen a „túlárazás” miatt beragadni a piacra. Ennek okán, tovább gyarapítva a már megszerzett többéves értékesítői rutint, tapasztalatot szereztem az ingatlanvagyon-értékelés területén szakszerű, hivatásos értékbecslőként. Jelenleg a megbízóim túlnyomó többsége magánszemély, akik egy esetleges értékesítés előtt keresnek fel a pontos ár megállapításával kapcsolatban, illetve vállalkozóként pénzintézeteknek és állami szervezeteknek készítek hivatalos szakvéleményeket.
Értékbecslőként fontosnak tartom kiemelni az aktív, naprakész értékesítői tapasztalatom markáns szerepét minden egyes elkészített szakvéleményben, hiszen az értékelés nem csupán elméleti síkon történik, hanem a gyakorlatban is megállja a helyét, így garantálva a megbízhatóságot. Ezen túlmenően a kialakult kapcsolatrendszeremnek köszönhetően a legtöbb felmerülő problémára tudunk megoldást biztosítani.
Budapesti lakosként legnagyobb helyismeretem Budapesten és Pest megyében van, de természetesen az ország egyéb területein is vállalok megbízást.
Köszönöm, hogy elolvasta a rövid bemutatkozásomat, ha felkeltettem az érdeklődését lépjen velem kapcsolatba a megadott elérhetőségek egyikén és állok rendelkezésére!
0
DB
Eladott ingatlan
0
+
Hivatalos szakvélemény
0
NAP
Átlagos eladási idő
Szolgáltatások
Egyéni vállalkozóként évek óta az ingatlan ügyek „megoldásával” foglalkozom. Nap mint nap azon dolgozom, hogy minél komplexebb szolgáltatást tudjak nyújtani, a legnagyobb Ügyfél elégedettség mellett. Kezdetben csupán ingatlan értékesítést vállaltam, mostanra azonban a szolgáltatási palettámon megtalálható a bérbeadás, az ingatlan fotózás, a méret pontos alaprajz készítés és a hivatalos értékbecslés készítése. Ezeket a tevékenységeket sajátkezűleg végzem, a legjobb tudásom szerint, a legnagyobb felelősség vállalással.
A mára kialakult kapcsolat rendszeremnek köszönhetően a számomra bizalmat szavazó Klienseknek bátran tudok ajánlani „jól bejáratott”: ügyvédet, akinek a fő szakterülete az ingatlan jog; energetikai szakembert, aki egyben építész mérnök vagy éppen hitel szakértőt, aki minden esetben a legjobb piaci ajánlatot tudja nyújtani, mert bankfüggetlen és csakis kizárólag a Megbízó igényeit veszi figyelembe.
A továbbiakban a leggyakrabban felmerülő kérdésekre adnék egy-egy rövid választ, de szívesen fogadok további kérdéseket a megadott elérhetőségeken felkeresve vagy az ajánlatkérés fülön szöveges üzenet formályában:
Értékbecslés
Az értékbecslés egy hivatalos következtetés, amely alátámasztó adatokon, analitikus elemzésen és ítéleten nyugszik. Javaslatot nem tartalmaz, illetve nem tér ki teendőkre, csupán az értékről ad véleményt. Az értékmegállapító személy nem határozza meg az értéket, azt a piac erői determinálják. Az értékmegállapító becsült értéket közöl a piac adatai, trendjei, valamint az ingatlannal kapcsolatos egyéb adatok alapján.
Az értékbecslő szakember által elkészített szakvélemény objektív, megbízható és szakmai alapokon nyugvó adatokat és érveket tartalmaz, amelyek segítségével az ingatlan értékének meghatározása biztonságos és megbízható módon történik.
Az elkészült szakvéleményt, a bírósági eljárásokon kívül, szinte bármilyen célra fel lehet használni. Pl.: értékesítés előtt az irányár meghatározásához vagy éppen tulajdonos társak közötti megegyezéshez, illetve más jogi, üzleti vagy adózási célokra is felhasználható.
Az alapdefiníció, illetve a klasszikus hagyomány szerint a tisztességes piaci ár az a becsült összeg, amelyen várható, hogy az értékelt ingatlan egy érdekelt vevő és egy érdekelt eladó között gazdát cserél, miközben mindkét fél kényszertől mentesen járt el, és mindkét fél kellőképpen tudatában van az összes vonatkozó ténynek, a jogegyenlőség alapján. Továbbá azzal a feltétellel, hogy az ingatlan szabadon kerül piacra, meghirdetése megfelelő nyilvánossággal és marketinggel történik.
Kérem, vegye fel velem a kapcsolatot a megadott elérhetőségek egyikén vagy az "Ajánlatkérő" űrlap segítségével.
A rendelkezésünkre álló dokumentációk áttanulmányozása után külső-belső helyszíni szakértői szemlét és az ezzel összefüggő környezettanulmányt tartunk, a vagyonértékeléshez szükséges paraméterek rögzítése és ellenőrzése céljából. Az ingatlan természetbeni állapotát a helyszíni szemle során fényképfelvételeken rögzítjük. A Megbízó által szolgáltatott alaprajzot, alaprajzi vázlatot az épület alaprajzi elrendezésével összevetjük, ellenőrizzük, illetőleg annak hiányában -szükség szerint- alaprajzi vázlatot készítünk.
Ezt követően elkészítjük a szakvéleményt és a Megbízó rendelkezésére bocsátjuk.
A helyszíni szemle hozzávetőlegesen 1 órát vesz igénybe, attól függően, hogy milyen típusú és mekkora az értékelt ingatlan. Ezt követően a kész dokumentációt 7 munkanapon belül készítem el.
A szakvélemény nyomtatott formában, aláírva és spirálozva kerül átadásra, hogy az Ügyfélnek hiteles dokumentumot tudjunk biztosítani. Ha az Ügyfél igényli, akkor természetesen lehetőség van a dokumentumot e-mailben is elküldeni.
Az értékelési szakvéleményben megállapított érték az értékbecslés fordulónapjától számított legfeljebb 90 napig érvényes azzal a feltétellel, hogy rendkívüli természeti és gazdasági események ez idő alatt nem jelentkeznek, illetve az ingatlan gazdasági, hatósági, fizikai környezetében lényeges változás nem történik. A meghatározott érvényességi időn túl a szakvélemény aktualizálása, illetve új szakértői vélemény készítése szükséges.
A szakvélemény elkészítéséhez 30 napnál nem régebbi tulajdoni lapra van szükség. Ha a tulajdonjog a telekre is vonatkozik (természetesen ha tartozik telek az ingatlanhoz), akkor egy szintén 30 napnál nem régebbi térképmásolatra is szükség lesz. Ezek a dokumentumok ügyfélkapunk keresztül beszerezhetők, de ebben is tudok segíteni.
Ezen túl egy pontos méreteket tartalmazó alaprajz kell, amit szükség esetén elkészítek.
Értékesítés
Amikor az Ügyfél eldönti, hogy eladná az ingatlanját, több mint valószínű, hogy számos kérdésre kell választ találnia. Én minden esetben javaslok egy személyes konzultációt, ahol áttekintjük a legfontosabb kérdéseket és iránymutatást tudok adni a továbbiakban.
Az első lépés az ár és határidő meghatározása, amiben értékbecslőként szívesen segítek. Ezután szükséges gondoskodni a megfelelő hirdetés készítéséről, hogy megtaláljuk a megfelelően fizetőképes vevőt, majd a korrekt szerződés megírásával zárjuk le az üzletet. Ezt követi utolsó lépésként a birtokbaadás és a jegyzőkönyv megírása.
Az eladási folyamat során teljeskörű szolgáltatást nyújtok ügyfeleimnek, így a megbízónak szinte semmit sem kell tennie. Megbízástól kezdve egészen a birtokbaadásig minden lépést én intézek, így az eladó válláról a teljes terhet leveszem. Az eladási folyamat során gondoskodom az ár és határidők meghatározásáról, a hirdetés elkészítéséről, a fizetőképes vevő megtalálásáról és a korrekt szerződés megírásáról.
Eladóként a sikeres közvetítés díjával kell számolni, ami egy előre meghatározott, fix százalék-os díj. Ezen kívül az energetikai tanúsítvány összegével kell készülni, ami ingatlan típusonként változó. Az elszámolás az első pénzmozgáskor esedékes, ami jellemzően az adásvételkor, a foglaló átvételekor történik. Minden addig felmerülő költséget én finanszírozok, rejtett költségek nincsenek.
Ezen kívül az ingatlan jogi rendezetlenségéből adódó ügyintézéshez kötődő illetékek és díjak jöhetnek még szóba. (Pl.: földhivatalai ügyintézési illeték vagy esetleges ügyvédi díj)
Törvényileg nincs előírva, hogy az ügyvédi költségek kizárólag a vevőt terhelik, azonban általános gyakorlat, hogy az ingatlan adásvételi szerződésének elkészítése és jogi ellenőrzése a vevőt terheli.
Ez alól kivétel lehet az ingatlan jogi rendezetlenségéből adódó ügyintézéshez kötődő eljárás.
Az eddigi évek tapasztalata alapján az átlagos eladási idő: 59 nap. A kép vegyes, van köztük 1 napig és 1 évig hirdetett ingatlan is. Ha nem számítjuk a szélsőségeket, akkor a 30-60 napos eladási idő reálisnak tekinthető. Bár pontosan meghatározni nem lehet, azonban vannak befolyásoló tényezők. Pl.: ingatlan típusa, lokáció, határidők, a meghatározott irányár, nehezítő körülmények, stb.
Röviden: eladáskor személyi jövedelemadót, vásárláskor pedig vagyonszerzési illetéket kell fizetni. Nem minden esetben és nem mindig ugyanúgy. Feltétlenül meg kell vizsgálni minden esetben, hogy mik vonatkoznak az adott ügyletre. Ennek részleteiről az alábbi linken tud tájékozódni vagy keressen fel egy adóügyi szakembert: katt ide!
Az energetikai tanúsítvány egy eszköz/okirat, amely a lakás energetikai tulajdonságairól tájékoztat, valamint javaslatot tesz az energia megtakarítás lehetőségeire. Az adásvétel feltétele és szakember tudja elkészíteni.
Árak
Szolgáltatásaim közül az ingatlan értékbecslés és az ingatlanközvetítés az, amelyek után az Ügyfeleim a legtöbbet érdeklődnek.
Értékbecslés: Az értékbecslési szolgáltatás díja előre meghatározott Fix összeg, amely nem függ az értékelni kívánt ingatlan értékétől. A díjazás függ az ingatlan típusától, földrajzi elhelyezkedésétől és az ingatlan alapterületétől. Konkrét árajánlatért kérem, keressen a megadott elérhetőségek egyikén vagy az ajánlatkérés fülön szöveges üzenet formájában.
Az értékbecslési szakvélemény elkészítési határideje: 7 munkanap. Speciális esetekben van lehetőség S.O.S. jellegű értékbecslésre is, ami felárat von maga után. Ennek díja +10.000 Ft-ot jelent és az elkészítési határideje: 24 óra.
Ingatlan értékesítés: A szolgáltatói piacon % –os díjak vannak kialakulva, természetesen sikerdíjak, melyekre akkor jogosult a szolgáltató, ha eredményesen járt el és megtalálta a megfelelő vevőt. A pontos díj azonban rugalmas, az Ügyfél igényeinek és az ingatlan jellegének figyelembevételével.
Arra a kérdésre, hogy mennyiért dolgozom, a következőt szoktam felelni: attól függ. Általánosságban elmondható, hogy 2,5-4,5 % közötti díjat számítok fel az ingatlan értékéből, azonban minden esetben egyedi árajánlatot adok, amely figyelembe veszi az ingatlan jogi jellegét és rendezettségét, valamint a különböző nehezítő körülményeket.
Fontos, hogy az árakat az ügyfelek igényeihez és a piaci árakhoz igazítom, hogy a lehető legjobb ár-érték arányt biztosítsam. Kérem, ne habozzon kapcsolatba lépni velem, ha bármilyen kérdése merült fel, vagy részletesebb információra van szüksége. Segítek Önnek a legmegfelelőbb megoldás kiválasztásában.
További fontos információ, amelyet szeretnék hangsúlyozni, hogy mint KATA-s egyéni vállalkozó, mindig áfamentes számlát állítok ki az Ügyfeleimnek. Ez azt jelenti, hogy a díj 27%-át nem kell a számlán felszámítanom Önnek. Ugyanakkor szeretném kiemelni, hogy az áfamentesség semmilyen módon nem jelent csökkentett minőséget vagy szolgáltatást, hiszen az Ön igényeinek és elvárásainak maximális kielégítése érdekében dolgozom.
Hiszem, hogy ez a tény csak tovább erősíti az Ön bizalmát vállalkozásom iránt, és szívesen veszi majd igénybe szolgáltatásaimat. Ha bármilyen kérdése merülne fel ezzel kapcsolatban, vagy bármiben segítségre van szüksége, kérem, keressen bizalommal!
Ajánlatkérés
Amennyiben részletesebb információra van szüksége vagy konkrét érdeklődése lenne ingatlan értékbecsléssel kapcsolatban, kérem, használja az alábbi űrlapot és írja meg, hogy milyen típusú ingatlanról lenne szó, mekkora az adott ingatlan alapterülete és földrajzilag merre található, valamint bármilyen kiegészítő információt szívesen fogadok.
Az ajánlatkérésre rövid határidőn belül válaszolok, a megadott adatokat pedig kizárólag a kapcsolatfelvételhez használom.
Ha az ingatlan értékesítése lenne a cél és értékesítési szakértőt keres, kérem, használja az ajánlatkérő űrlapot és írja meg, hogy miben lehetek a szolgálatára.
Referencia
Az ingatlanközvetítői és értékbecslői piac rengeteg szolgáltatót kínál, ami sokszor nehézzé teszi az választást az Ügyfelek részére. A tapasztalatok széles skálán mozognak, ezért fontos, hogy a választott szolgáltató bizonyított eredményekkel és elégedett Ügyfelekkel rendelkezzen.
Bár a „jó cégérnek nem kell reklám” mondás régen igaz lehetett, ma már a verseny nagyon nagy, így a jó marketing elengedhetetlen a sikerhez. Az igazán elégedett ügyfelek a legjobb reklámja egy szolgáltatónak, ezért én személyesen néhány Megbízóval készült közös képpel prezentálom az elmúlt évek eredményeit, hogy a potenciális Ügyfeleknek is bizonyítani tudjam az elkötelezettségemet és a munkám minőségét, melyekre büszke vagyok.
Kapcsolat
Ha további információra van szüksége, ne habozzon kapcsolatba lépni velem a megadott elérhetőségek egyikén.Szívesen válaszolok minden kérdésére és segítek Önnek megtalálni a megfelelő megoldást.
E-mail cím
info@garamingatlan.hu
Telefonszám
+36 30 695 4842